書式の記入例｜山岸住宅産業

書式

書式の記入例

当社が実際に使う全国宅地建物取引業協会連合会の標準書式に、架空の物件で記入した例です。番号の箇所に、当社の書き方と作成基準の該当する条を示しています。

記入例の物件（盛岡市見本町一丁目の土地建物）、当事者、金額及び日付はすべて架空です。印影はなく、全ページに「記入例」と表示しています。PDFはGoogleドライブで開きます。

01　売却のご依頼時

1
媒介契約の種類
専任媒介では、他の不動産会社へ重ねて依頼することはできませんが、売主様がご自身で見つけた相手と契約することはできます。一般媒介と専属専任媒介との違いは、書式1ページ目の説明欄に記載されています。
2
価格に関する意見とその根拠
媒介価額について当社が意見を述べるときは、その根拠を明らかにします（宅地建物取引業法第34条の2第2項）。記入例では、取引事例との比較による査定を根拠としています。
3
建物状況調査を実施する者のあっせん
記入例は「無」とし、その理由を記載しています。当社は、調査の実施者を依頼者ご自身が選定する方針です。
第31条　建物状況調査　→
4
業務の報告と指定流通機構への登録
専任媒介では、2週間に1回以上、業務の処理状況を報告します。記入例は電子メールでの報告とし、指定流通機構（東日本不動産流通機構）へ7日以内に登録します。

02　売却の準備

1
売主様の認識の範囲で記入する
告知書は、売主様が現在知っている範囲で物件の状況を記入する書面です。分からない項目は「不明」を選びます。
第32条　物件状況確認書　→
2
境界と越境
境界標を確認できたか、越境物の有無、隣地との取決め書の有無を記入します。
第25条　公図と現地の照合　→
3
過去に起きた事件・事故
売主様が認識している事象は、時期を問わず記入します。
第29条　人の死に関する告知基準　→
4
近隣との申し合わせ事項
記入例では、町内会への加入とごみ集積所の清掃当番を引き継ぐ旨を記入しています。地域の取り決めも、買主様に引き継ぐ大切な情報です。

02　売却の準備

1
「有」の設備は現況のまま引き渡す
「設備の有無」欄で「有」とした設備は、引渡し時の状態のまま買主様に引き渡します。撤去するものは「無」とします。
第17条　付帯設備　→
2
故障・不具合の書き方
記入例では、レンジフードに「運転時に異音があります」と記入しています。分かっている不具合は、具体的に記入します。
3
特定保守製品
給湯器など特定保守製品の表示がある設備は、所有者情報の変更手続きが必要になる場合があります。

03　契約の前

04　契約時

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