盛岡南・本宮の不動産｜盛岡市の山岸住宅産業

盛岡市の南西部、本宮と盛岡南のあたりは、市内でも比較的新しい住宅地です。当社が本拠を置く旧市街地とは、確認すべきことがはっきり違います。このページでは、この地区で土地や建物を売る、買う、借りるときに何が論点になるかをご説明します。物件のご紹介ではありません。

この地区のなりたち

本宮から盛岡南にかけての一帯は、農地や工場用地だった区域に道路と上下水道を引き、区画を整えて住宅地にしてきた地域です。旧市街地のように、道が細いまま残っている、境界が代々未確定のまま来ている、といった事情は比較的少ない地区です。

そのかわり、造成の時期によって条件が大きく変わります。同じ町名でも、区画整理を経た区域と、宅地分譲で後から造られた区域では、道路の扱いも上下水道の引込みも違います。新しい住宅地だからひとくくりに扱える、とはいかないのがこの地区の特徴です。

区画整理を経た区域は、道路が広く、街区が整っています。接道や境界の問題が起きにくく、その意味では扱いやすい土地です。確認するのは次の点です。

地区計画の制限は、買主が建てたい建物を建てられるかどうかに直結します。当社は売買のご依頼をお受けした段階で、必ず市役所でこれを確認します。

分譲によって後から造られた区域では、次の点が価格と使い勝手を左右します。

これらは登記簿には出てきません。役所と現地の両方を見て、はじめて分かります。

お子様のいるご家庭では、通学区が住まい選びの条件になります。この地区は住宅の増加が続いてきた区域で、学区の境目が通りの片側で分かれていることがあります。

通学区は盛岡市教育委員会が定めており、変更されることもあります。当社では、お問い合わせをいただいた物件について、その時点の指定校を市の窓口で確認してお伝えしています。不動産業者の記憶や古い資料で判断しないほうが確実です。

この地区は、市内中心部への通勤と、車での移動の両方がしやすい位置にあります。お部屋探しでは、駐車場の台数、除雪の取り決め、ごみ集積所の場所を先に確認しておくと、入居後のずれが少なくなります。

盛岡では1月から3月に募集が集中し、条件のよい部屋から順に決まります。4月のご入居をお考えでしたら、年明けにはご相談ください。お部屋探しの進め方は賃貸のお部屋探しの流れにまとめています。

この地区の売却では、同じ町内の成約事例が比較的多く残っているため、価格の根拠を示しやすい傾向にあります。一方で、地区計画や建築協定の制限、引込み負担金の有無といった条件が価格に影響します。査定の段階でこれらを確認しておかないと、契約の直前で条件が変わります。

査定の進め方は盛岡市の不動産査定に、査定を終えたあとの工程は不動産の売却・査定の流れにまとめています。

当社は盛岡市紅葉が丘に事務所を構え、盛岡市全域を対応エリアとしています。他の市町を含む対応範囲は対応エリアをご覧ください。

当社は完全予約制です。ご来店の前にご連絡をお願いいたします。

※ 用途地域、地区計画、建築協定、通学区の内容は変更されることがあります。ご相談をお受けした時点で、市の窓口に確認したうえでご説明します。