手数料規定

1　不動産の売買・交換

宅地または建物の売買、もしくは交換の媒介（仲介）における、お客様一方からの仲介手数料は、取引額（税抜）を下記の区分に分け、それぞれに所定の料率を乗じた金額の合計といたします。

取引額（税抜）の区分	料率
200万円以下の部分	取引額 × 5.5%
200万円を超え400万円以下の部分	取引額 × 4.4%
400万円を超える部分	取引額 × 3.3%

上記の料率は消費税等を含んだものです。

計算例　1,000万円（税抜）の不動産を取引した場合

200万円までの部分	200万円 × 5.5%　＝　110,000円
200万円超〜400万円の部分	200万円 × 4.4%　＝　88,000円
400万円超の部分	600万円 × 3.3%　＝　198,000円
合計手数料（税込）	396,000円

取引額が400万円を超える場合は、下記の速算式をご利用いただけます。

速算式	取引額（税抜） × 3.3% ＋ 66,000円

「代理」として取引を行う場合は、上記で算出した金額の2倍を手数料といたします。

2　不動産の賃貸借

アパート・マンション、店舗、土地などの賃貸借の媒介（仲介）における仲介手数料は、下記のとおりです。

仲介手数料	月額賃料の1.1ヶ月分（消費税等込）

事業用物件の賃貸借で、権利金（礼金など返還されない金銭）の授受がある場合は、その権利金の額を売買代金とみなし、前項1.の計算方法を適用することがあります。

3　空き家に関する特例

低廉な空き家等の流通を促進するため、国土交通省の告示に基づき、以下の特例を適用いたします。

対象	仲介手数料
取引額が800万円以下の空き家等（土地のみを含む）の売買または交換	33万円（税込）
長期間利用されていない空き家等の賃貸借	月額賃料の2.2ヶ月分（税込）

4　駐車場の使用貸借

駐車場の使用貸借契約を仲介する際に、当社が借主様から受領する手数料は、不動産賃貸借の仲介手数料に準じます。

仲介手数料	月額賃料1ヶ月分に相当する金額（消費税を除く）および、これに対する消費税額

5　特別依頼広告・特別調査に関する費用および手数料

宅地建物の売買、交換、または貸借の媒介や代理に関して、依頼者の要望によって発生した広告費用および特別調査については、その費用および手数料を、仲介手数料とは別に計上いたします。

1　建物管理業務

(1)　入居者関連業務

• 空室の入居者募集、入居審査、賃貸借契約の締結
• 入居時における室内設備の使用方法の説明および現況の確認
• 入居者様への各種通知・連絡事項の伝達および配布
• 入居者様からの苦情・要望の受付、状況確認、およびオーナー様への報告
• 鍵の保管および管理
• 各種報告書および関連書類の保管

(2)　会計業務

• 賃料等の請求および集金
• 滞納賃料等の督促（家賃保証はいたしません）
• 月次収支報告書の作成および提出

(3)　運営・調整業務

• 建物・設備等に関する苦情・要望の受付および状況確認
• 苦情・要望等に関するオーナー様への報告および改善策の協議
• 修繕・工事等の業者手配、および費用に関する調整・折衝

(4)　解約・明け渡し業務

• 解約申し出の受付および退去日の確認（解約通知書の受領）
• 退去者様への退去費用精算書の作成および説明
• 敷金の精算および返還事務
• 退去後の原状回復工事等の手配、および費用負担に関する入居者様との協議
• 退去時の室内状況確認（退去立会い）および鍵の受領

建物管理手数料

管理手数料	月額総賃料の5%（消費税別途）

2　駐車場管理業務

• 駐車場利用者の募集
• 駐車場使用契約の締結および履行の代行
• 駐車場使用料の集金、収支管理および書面による報告
• 滞納使用料の督促（滞納保証はいたしません）
• 無断駐車・不正契約者への対応
• 利用者様からの苦情・要望の受付および報告

駐車場管理手数料

区分	管理手数料
月額	契約台数1台あたり 500円
短期貸与（1ヶ月未満の工事車両等）	1日1台あたり 100円

1　消費税の表示

本規定における金額および料率は、特に「税抜」「消費税別途」と記載のあるものを除き、消費税等を含んだ額です。

2　規定の改定

本規定は、法令の改正その他の事情により改定することがあります。改定後の内容は本ページに掲載いたします。個別の取引に適用される手数料は、媒介契約書または管理委託契約書に定めるところによります。

3　お問い合わせ

本規定に関するご不明な点は、担当者までお気軽にお問い合わせください。当社は完全予約制です。ご来店の際は事前にご連絡をお願いいたします。

電話	019-662-5353（10:00〜17:00）
自動応答	050-1720-0971（時間外の一次受付）
メール	yamagishi.incorporated@gmail.com
ご相談・お申し込み	ネット受付・ご相談窓口