現場のリアル
外壁塗装だけで満足？中古住宅リノベに「風情」を宿すグラスガーデンという選択肢
外壁を塗り直して綺麗になった家に、どこか寒々しさが残る。その原因は庭にあることが多い。ススキやフウチソウを外壁の手前に植える、肩の力を抜いたリノベの選択肢を考えます。
盛岡くらしダイアリー
不動産の仕事をしていると、街のいろいろなことが見えてきます。 土地の成り立ち、道路のかたち、雪との付き合い方、暮らしの移り変わり。
1984年から盛岡市山岸で店を続けてきた中で、 見てきたこと、調べてきたことを書いています。
なお、更新は不定期です。折にふれて書き足してまいります。
新しい記事のお知らせは
RSS
でお受け取りいただけます。
ニュースと不動産
設計・工事監理の契約が書面に 2027年4月施行の改正建築士法と家づくりの資金計画
2027年4月から、建物の大きさにかかわらず設計・工事監理の契約を書面で交わすことになります。家づくりやリノベーションの資金計画とスケジュールで気をつけたい点を整理します。
ニュースと不動産
旧県営球場がいよいよ解体へ 広い跡地を前に、宅地造成の「次」を考える
半世紀にわたり高校野球の舞台だった旧県営球場の解体が近く始まります。広い更地ができても無邪気には喜べない理由と、次の世代に負担を残さない土地の活かし方について、現場の本音を書きました。
ニュースと不動産
緑が丘の旧アネックス跡地に「メガドンキ」がやってくる 物価高の今、地元の不動産屋が思うこと
旧アネックスカワトク跡地に、2027年2月オープン予定のメガドンキ。地元業者との競争は気になりつつも、物価高の今は正直ありがたい。真冬の開業への心配も含め、地元の不動産屋の本音を書きました。
盛岡不動産AtoZ
不動産会社の説明責任はどこまでか 二極の責任と程度の責任
重要事項説明で白黒がつく責任と、調査の水準が問われる責任。その境目に紛争が生まれます。説明の範囲と限界を、取引の最初に共有しておく意味を整理しました。
盛岡不動産AtoZ
原状回復の見積もりは「材料」と「手間」を分けて書く
退去精算の行き違いは、見積書の書き方で減らせます。国土交通省のガイドラインと裁判例を根拠に、材料費と施工費を分けて示す考え方と、借主の負担が増えすぎないための線引きを整理します。
盛岡不動産AtoZ
デカルト、ロック、カントが教えてくれる不動産実務 哲学から考える「契約」と「責任」のかたち
契約書に事実を細かく書くのは、相手を疑うためではありません。理性と経験を統合したカントの考え方を手がかりに、契約不適合責任の時代の契約と責任の切り分けを考えます。
ニュースと不動産
代表取締役の住所「非表示」、選ぶ人が1.6倍に 制度開始から2年
代表取締役の住所を登記で市区町村までにとどめる制度が2年を迎え、選ぶ人が増えています。カスハラ対策としての意義、取引実務への影響、制度の限界と見直しの動きを整理します。
ニュースと不動産
人身事故ワースト交差点から考える、テクノロジーと街づくりの未来
岩手県の事故多発交差点ワースト1に盛岡市内の2か所。事故の型から、テクノロジーによる交通制御の展望と、いま集めるべきデータ、縦割りを越える官民連携を考えます。
ニュースと不動産
沿道の景色が、そのまま暮らしの景色になる街 いわて盛岡シティマラソン2026
ランナーが駆け抜けた城跡や川沿いの景色は、盛岡に住む人の毎日の通り道です。いわて盛岡シティマラソン2026を入口に、玄関の外まで含めた住環境の見方を考えます。
ニュースと不動産
消しゴムで書き換えられた国の統計 富山市の人口水増し疑惑から考える「アナログというブラックボックス」
富山市の国勢調査人口水増し疑惑で県警が家宅捜索。調査員の二重線を消しゴムで消す手口が示した、紙の業務の改ざんリスクと「守り」のデジタル化を考えます。
ニュースと不動産
改正セーフティネット法から1年、高齢者の入居を阻む「心理的瑕疵」と死生観
改正住宅セーフティネット法の施行から1年。制度が整っても高齢者の入居が進まない背景を、心理的瑕疵の告知という実務と、死を遠ざける私たちの構えから考えました。
ニュースと不動産
岩手・秋田・青森みちのく銀行の統合協議 地域経済と不動産市場への影響
岩手・秋田・青森みちのくの地銀3行が経営統合の協議へ。住宅ローンや再開発への資金供給、店舗統廃合と跡地の活用など、地域の不動産に及ぶ影響を整理します。
ニュースと不動産
3Dプリンターの駅舎は、岩手の「新しい土壁」になるか
釜石線・小佐野駅が3Dプリンターで建て替えられます。家は「箱」ではないという実感と、曲面の技術が雪国の住まいにもたらす可能性を考えます。
現場のリアル
「仕事か家庭か」の2択からの脱却。不動産の実務現場から考える、これからの働き方
新聞の投書「『仕事か家庭』２択脱却へ」を読んで。仕事と暮らしを対立させない働き方と、不動産の現場で変えるべき評価の仕組みを考えます。
ニュースと不動産
国勢調査が示す「地方消滅」の足音。盛岡の不動産現場で見える「二極化」
2025年国勢調査の確定値から、盛岡の不動産現場で見える人口減少の実像を考えます。人口は均等には減らず、二極化が進みます。
ニュースと不動産
首都圏のマンション修繕談合から考える、地方経済のジレンマと「適正な競争」
関東のマンション修繕工事で42社の談合が認定されました。談合がなくならない構造と地方経済のジレンマ、適正な競争のあり方を考えます。
ニュースと不動産
都心オフィス空室率1%台 出社回帰のニュースから考える、盛岡発のデジタル化
都心のオフィス空室率が1%台まで低下し、出社回帰が鮮明になっています。対面を重んじる文化と地方都市の課題、地方発のデジタル化の可能性を考えます。
ニュースと不動産
新聞記事から読み解く住宅被害判定 罹災証明書の2次調査と平時の備え
令和8年熊本地震から2カ月。罹災証明書の2次調査をためらう被災者の報道から、判定制度の仕組みと、平時からできる住まいの備えを盛岡の不動産屋の目線でまとめました。
ニュースと不動産
2026年10月「カスハラ対策義務化」と、中心を欠いた社会が直面する課題
2026年10月1日、すべての事業主にカスハラ対策が義務付けられます。罰則ではなく行政手続きで担保されるこの改正の意義を、日本社会の「中空構造」という論点から考えました。
ニュースと不動産
ハザードマップの「空白地帯」で起きる災害。不動産実務の最前線で感じる“想定外”への危惧
台風25号では、土砂災害警戒区域の外でも犠牲者が出ました。重要事項説明が行政の資料に拠らざるを得ない理由と、川とともに暮らす盛岡で求められる判断についてお話しします。
ニュースと不動産
愛犬との暮らしは「自己実現」へ 歴史から読み解くペットと住まい、そして健康
ペットは労働力から家族へ。犬を飼う高齢者の認知症リスクに関する研究を手がかりに、ペットと住まい、盛岡の街のあり方を考えます。
ニュースと不動産
コケが育つコンクリート 経年変化を味わいに変える岩手発の技術
岩手の建設会社と大学が開発を進める、コケが根付くコンクリート。暑熱緩和の緑化技術を、住まいの外装材と経年変化の視点から考えます。
ニュースと不動産
共働き時代の「家事シェア」と、家事を機械に任せる住まい選び
岩手県が家事・育児の分担を数字で見る取り組みを始めます。アメリカの食器洗い機がたどった普及の歴史と、機械に家事を任せやすい住まいの条件を、盛岡の現場から考えます。
ニュースと不動産
仮設住宅候補地の35％が浸水区域 「安心」ではなく「許容できるリスク」で住まいを選ぶ
全国の仮設住宅候補地の35％が洪水浸水想定区域内にあると報じられました。安全な用地はもう十分には残っていません。行政がリスクをゼロにできない時代の住まい選びを、盛岡の不動産業の立場から考えました。
ニュースと不動産
資本主義のアンチテーゼとしての「祭り」 いしがきMUSIC FESTIVALと盛岡の誇り
2026年9月19日、いしがきMUSIC FESTIVAL 2026が開かれました。蓄財とは逆にエネルギーを使い果たす「蕩尽」という考え方から、祭りが街に果たす役割を、不動産を扱う立場で考えました。
ニュースと不動産
全国は5年連続上昇、岩手の住宅地は3年連続下落。2026年の基準地価を盛岡の現場から読む
全国平均は5年連続の上昇、岩手県内の住宅地は3年連続の下落でした。県内で開く差と建築費の影響、花巻市の森林取得事例の数字を、盛岡の現場から読みます。
ニュースと不動産
「引き継いでほしい」は4.4パーセント。住まいの価値を分けるものが、静かに入れ替わっています
50〜69歳への調査で、住まいを子どもに引き継いでほしいと答えた人は4.4パーセントでした。土地が富を生んだ時代の終わりと、これから価値を分ける条件を、盛岡の現場から考えます。
ニュースと不動産
36万円の折りたたみiPhoneは「深い溝（キャズム）」を越えるか iPad miniとの融合が見せる新たな活路
アップル初の折りたたみiPhoneは36万4800円から。盛岡の家賃で測った金額の重さと、iPad miniとの融合、シニア層という活路を考えます。
ニュースと不動産
50年ローンと「80歳のリアル」。ケアマネジャーからの電話で考えたこと
40年・50年の超長期住宅ローンに金融庁が監視を強めます。30歳で組めば完済は80歳。返済能力と担保価値が数十年先までもつのかを、盛岡の現場から考えます。
ニュースと不動産
杜の大橋、ついに4車線。あの道の下の400年分の事情
2026年8月31日、杜の大橋が全線4車線で開通しました。あの橋が混んでいた理由と、盛岡の街が混みやすい理由は別の話です。城下町の骨格と、道を一本通すことの手間を現場から。
ニュースと不動産
一関の「白い農地」と、農地に土を入れるという話
一関市の「白い農地」問題を、農地転用の許可の仕組みと、造成で最も費用がかかる土砂の処分という視点から整理します。
ニュースと不動産
通り抜け道路への抵抗と、生活道路30km/h規制の9月1日施行
「通り抜けできる方が便利」という正論が、住民説明ではなぜ拒まれるのか。生活道路の法定速度引き下げ（60→30km/h）が話し合いをどう変えるかを考えます。
ニュースと不動産
景品の上限が20年ぶりに動きます それでも不動産の店頭は変わりません
消費者庁が景品の上限額の引き上げを検討しています。ただし不動産業には別建ての告示と規約があります。何が変わり、何が変わらないのかを整理しました。
ニュースと不動産
クマはなぜ街なかまで来るのか スプレーの新しい目安と、河川敷という道
クマ撃退スプレーに初めて国の目安ができました。河川敷という道と、土地の使われ方の変化。盛岡で管理に携わる立場から整理します。
ニュースと不動産
田老に宇宙産業がやってくる 空き地活用に悩んできた盛岡の不動産屋の目線から
宮古市田老で衛星打ち上げの実験が始まる見通しです。空き地活用に悩んできた盛岡の不動産屋の目線から、その理由をまとめました。
現場のリアル
「川から離れてるから安心」は本当か 盛岡の大雨から2年、不動産屋が現場で見た内水氾濫のリアル
2024年8月27日の記録的豪雨からちょうど2年。「川から離れているから安心」という思い込みの危うさと、内水氾濫の現場のリアルを、盛岡の不動産屋の実体験から伝えます。
ニュースと不動産
メガソーラーはなぜ山や田んぼに建つのか 盛岡の不動産屋が見た土地の事情
雫石・七ツ森の一件を入口に、太陽光が開発許可の網から外れる理由と、土地を貸す前に確かめておきたい20年後の話を、盛岡の宅建業者の立場から整理します。
ニュースと不動産
電気室はなぜ地下や1階にあるのか 千葉のマンションで停電が続く理由
千葉の豪雨で地下の電気設備が水没し、停電と断水が続いています。受変電設備がなぜ下に置かれるのか、既存の建物に何ができるのか。盛岡で管理に携わる立場から整理します。
現場のリアル
車が水没したとき、駐車場の契約書には何が書いてあるか
千葉の豪雨で水没した車をめぐり、残価設定クレジットの残債が話題になっています。車両保険はどこまで出るのか、駐車場の契約書には何が書いてあるのか。盛岡で管理に携わる立場から整理します。
ニュースと不動産
八代市役所の免震装置損傷から考える、建物の安全は最後に誰が担保するのか
熊本地震で八代市役所の免震装置が損傷し、専門家の報告を受けて庁舎の使用が続いています。姉歯事件のあとにできた保険の仕組みが庁舎に及ばない理由を整理します。
ニュースと不動産
医療の重心が矢巾へ移った盛岡で、オンライン診療は土地選びをどう変えるか
病院の近くに家を建てたいというご相談は少なくありません。土地の価格と通院の足、そしてオンライン診療の広がりを、盛岡の現場から整理します。
ニュースと不動産
盛岡の巨木をめぐる二つの声と、住宅街で木を管理するということ
盛岡城跡公園の石垣をめぐる伐採の要望と、残してほしいという声。住宅街の巨木と越境した枝について、管理責任と制度の要件を整理します。
現場のリアル
空き家のご相談に、お墓の話がついてくる――実家の片付けと墓じまいの進め方
空き家のご相談には、ほとんど必ずお墓の話がついてきます。改葬に市町村長の許可が要ることと、決められることから先に片づける順番を整理します。
ニュースと不動産
「二人で組まないと買えない」盛岡の現実――破綻を想定しない住宅ローンと、これからの将来設計
ペアローンの離婚トラブルは地方でこそ重い意味を持ちます。岩手の賃金水準から「合算しなければ届かない」構造を確かめ、購入前に確かめる点を整理します。
現場のリアル
人気設備の一位が「高速ネット無料」へ 盛岡の賃貸で何が起きているか
十年続いた「インターネット無料」の首位が入れ替わりました。回線が遅くなる仕組みと、盛岡のオーナー様が確認できる三つの点を整理します。
ニュースと不動産
千葉の豪雨が示した「区域外」の浸水 盛岡でハザードマップをどう使うか
記録的大雨の被害報告は、半数以上が浸水想定区域の外から寄せられました。盛岡で確かめられる4種類のマップと、契約直前を待たずに調べる理由を整理します。
ニュースと不動産
台風15号への備え 令和6年の経験から、今日できること
接近は本日11日の昼過ぎから夜遅く。令和6年の県内被害は102億円を超えました。午前のうちに済ませられる備えをまとめています。
ニュースと不動産
盛岡でも進む不動産業務のデジタル化 法改正が変えたもの
押印義務の廃止と、書面の電子化。2022年の法改正は、人手の限られた会社にこそ意味があると考えています。
準備中です。
個別のご相談について
城下町のかたちが残る盛岡では、土地や建物にまつわる事情もさまざまです。 登記、境界、道路、相続。記事にしきれないご相談を、人づてにいただくことがあります。 ご相談は完全予約制で承っています。 お電話は019-662-5353（10:00〜17:00）、営業時間外は050-1720-0971の自動応答で承ります。
詳しい手順は note に
このブログは盛岡の街のことが中心です。 不動産の手続きそのものの進め方と、その根拠は、note の連載にまとめています。
note連載の索引を見る 売却・購入・宅建業の各編を、回ごとに一覧できます